什么情況下房屋不能轉租，找中介轉租的注意事項

有時候我們想租房子，一時半會碰不到合適的，有時候只有轉租的，這時候租不租？這時候我們就需要了解什么情況下房屋不能轉租，以及在準備找中介轉租的時候需要注意哪些事項！租房用象盒找房APP，房源多價格還不貴，年輕人都喜愛的找房大平臺！

什么情況下房屋不能轉租？1、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內擅自搭建的、預租的商品房三種房屋不得轉租。

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2、房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。

4、房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。

5、房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。

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找中介轉租的注意事項

1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質，通過友租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。

2、不要過于依賴房產中介公司，切勿輕信房產中介人員的信口雌黃，一定要實地看過新的租客或者轉租的房子，做到自己心中有數，眼中有數。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生租賃關系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發生關系。

4、簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。

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以上就是什么情況下房屋不能轉租，找中介轉租的注意事項的全部內容，僅供參考，有疑惑可以咨詢象盒找房在線客服，買房賣房租房出租用象盒找房APP！